Друг

Този нов проект може да реши проблема с имуществото на Австралия

Това би могло да подобри бездомността. Източник: Pixabay

Иновативният проект, предназначен за домакинства на хора, изложени на риск от бездомност, скоро ще осигури 57 транспортируеми домове в девет обекта на вътрешния запад на Мелбърн. Викторианският министър на планирането Ричард Уин одобри миналата седмица проекта за социални жилища на "Баларат". Поддръжникът е "Launch Housing" - организация, базирана в Виктория, която предоставя услуги за жилищно настаняване и бездомност.

Добавянето на 57 жилища за уязвимите мелбърнки е ценно само по себе си, особено предвид бързото нарастване на броя на хората, които спят грубо в Мелбърн. Но това е потенциалът за разширяване на концепцията, която прави проекта толкова вълнуващ.

Започнах да проучвам този проект и да интервюирам основните заинтересовани страни по-рано тази година. Няколко елементи, включени в проекта "Баларат", представляват както иновативни, така и мащабируеми отговори на спешните социални и жилищни нужди на Австралия.

Елементи на иновативно решение

Иновациите рядко водят до една напълно безпрецедентна идея, продукт или услуга. По-често тя рекомбинира съществуващите елементи по нови начини за създаване на ново решение.

По делото Ballarat Road всички елементи на проекта вече са съществували. Това е взаимодействието между участващите партньори, техниките за проектиране и строителство и договорите за лизинг на земя, които го правят толкова интересно.

Конструкцията

Schored Architects проектира домовете на шест звезден зелен рейтинг. Устройствата, предназначени за единични или двойки, ще бъдат построени в завод, преди да бъдат транспортирани до обектите.

Временните транспортируеми единици не са нови. В Амстердам проектът Keetwonnen е разработен през 2005 г., за да предостави 1 000 достъпни, транспортируеми единици за студенти.

Въпреки това, преустройството и модулното проектиране все още са ембрионални в Австралия. Това представлява около 3-5% от всички нови строителство и жилища.

Размерът на индустрията ограничава иновациите, конкуренцията и разнообразието. Това също така поставя предизвикателства по отношение на управлението на проектите. Като един участник, за който говорих, обяснявам;

Предварителният свят и модулният дизайн на света са много в ранна детска възраст ... до точката, в която са сглобяеми - няма стандарти за документация при закупуване на дом за дома. Така че това, което използвате, е съществуващите договори на архитектурни строители, а не да използвате нещо специфично ...

Има усложнения от "Как се транспортира? Как се съхранява? Съответства ли на стандартите на австралийския строителен кодекс? Отваря се толкова безброй въпроси, които все още не са отговорили на света на префабрикуваните.

Партньорството

Проектът е продукт на сътрудничество между организация на общността, правителствен транспортен отдел (VicRoads) и благотворителен донор. Връзката, родена от поредица от серийни срещи и събития, обединява различни ресурси и умения.

Този вид партньорство става все по-често срещано, тъй като социалните жилища се придвижват към система с множество доставчици. Вместо да се съсредоточи върху финансираните от правителството обществени жилища, съществува по-голяма зависимост от партньорства между правителството, филантропията, нестопанския сектор и частната индустрия. Това изисква търговско ноу-хау и работа в мрежа от страна на доставчиците на жилища - капацитетът да бъде "точка на завъртане". Като един участник от "Launch Housing" обясни:

След като хората са се заключили и са се ангажирали с идея, те носят собствените си идеи. Не е нужно да знаете какво да поискате ... И тогава става дума за агенция, която има някаква позиция или власт, която е един вид опорна точка за тези оферти и позволява да се случват неща. Ние сме такива.

Проектът също е значителен, защото привлече значителна филантропска подкрепа. Семейството Харис е осигурило 4 милиона долара и продължава да съветва и подкрепя проекта. За тях капацитетът за увеличаване на проекта е важен фактор в неговата подкрепа.

Земята лизинг

Този проект представлява интересен казус, тъй като той наема земя на VicRoads. Това е финансово жизнеспособно, защото земята се отдаш под наем с "курс от пипер" - номинална такса, която отговаря на законовите изисквания.

VicRoads е готов да направи това, защото единиците са транспортируеми. Това означава, че те могат да бъдат преместени на нов обект, когато в крайна сметка земята е необходима за разширяване на пътя.

Като един от най-големите собственици на земя в държавата, VicRoads притежава хиляди имоти и свободни поземлени парцели, които са придобити за бъдещо разширяване на пътя.

Разширяващо се решение

Проектът е мащабируем, ако се съберат ефективно ключови елементи: изградени жилища, механизми за финансиране, разрешителни за строеж и земя.

Възможността да се укрепят съществуващите фабрики или да се създадат нови фабрики за изграждане на предварително произведени домове съществува. Доказателството за търсенето и успехът на този пилотен проект биха могли да подпомогнат тази цел.

Жилищните проекти, проектирани да са достъпни за лица с много ниски доходи или домакинства, не са финансово жизнеспособни без значителна субсидия. Разширяването на това решение би изисквало правителствено финансиране, друг транш от филантропично даряване или хибридна търговска и нестопанска структура.

Този проект е претърпял осезаем процес на планиране. Градските съветници на "Марибормон" подкрепиха единодушно плана. Но много от членовете на местната общност се противопоставиха на проекта, който министърът на планирането в крайна сметка "призова" за оценка.

Текущото изпълнение на проекти като този може да бъде подкрепено или от по-добро участие на общността, или от ускорени процеси на планиране на недостатъчно използваните държавни земи и социални жилища, както се подчертава в стратегията на държавното управление "Домове за викториански граждани".

Различни правителствени отдели, религиозни групи, филантропични организации и физически лица управляват значителни ресурси на земята.Земята се държи свободна в очакване на бъдещи нужди, често остава неизползвана от десетилетия.

Временните жилища биха могли да бъдат временно решение за спешни жилищни нужди и могат да бъдат премахнати, когато земята е необходима за други цели. Този подход измина дълъг път, за да премахне бариерите за използване и би могъл да предизвика това, как мислим за свободната земя в Австралия.

Тази статия е написана от Катрина Рейнър, постдокторантски научен сътрудник, Проект за трансформация на жилища, университет в Мелбърн и първоначално публикувана в разговора. Прочетете оригиналната статия.

Schau das Video: DAS NEUE PROJEKT - MINECRAFT EMPIRE TRAILER