Друг

Какво да направите, ако правителството желае да придобие Вашия имот

Вашият дом е вашият замък, но какво ще стане, ако правителството иска земята, върху която се намира вашия замък?

Няма съмнение, че вероятно сте чели за плановете на федералното правителство да придобиете свойствата на десетки собственици на жилища близо до Рокхемптън и Таунсвил, така че армията на Сингапур има къде да тренира.

Подобно на много хора, сигурно сте мислили, че нещо подобно никога няма да ви се случи.

Но истината е, че може да се случи на всеки от нас по всяко време.

Правителствата, както държавни, така и федерални, могат да наредят придобиването на имоти по редица причини от създаването на мини до разширяването на правителствените съоръжения или изграждането на пътища и друга инфраструктура.

Може би се чудите как е законно правителството да направи това?

Е, например в Куинсланд вашият имот може да бъде придобит от генералния координатор със или без вашето съгласие по Закона за държавното развитие и благоустройството от 1971 г., при условие че сте компенсирани. В някои случаи само част от имуществото ви или ведомството могат да бъдат придобити от правителството.

Ако правителството планира да придобие Вашия имот, ще Ви бъде издадено Уведомление за намерение за възстановяване (NIR), което ще уточни колко от вашата собственост правителството възнамерява да придобие. И оттам започва процесът на придобиване.

Докато правителството ще се стреми да ви накара да се съгласите с условията на придобиване, има стъпки, които можете да предприемете, за да се противопоставите на него - въпреки това никоя от тези стъпки не гарантира, че ще запазите имота си.

Помните ли филма Замъкът?

Докато битката ви е малко вероятно да стигне до Върховния съд, има процес, който можете да следвате, който може просто да спаси вашето имущество.

За да възразявате срещу придобитата от Вас собственост, имате 30 дни от датата на възобновяване на известието за намерение, за да изпратите писмено известие, възразяващо срещу придобиването.

Трябва да очертаете защо възразявате и дали искате изслушването да подкрепи възражението ви. В миналото причините, които собствениците на имоти, които възразяват срещу придобиването, са се противопоставили на необходимостта от придобиване, посочиха дали може да се придобие друга област и твърдят, че ще бъде засегнат достъпът до оставащата им земя, наред с други въпроси.

В крайна сметка генералният координатор взема окончателното решение, това лице ще избере или да анулира придобиването, да продължи с придобиването по план, или да промени покупката. За съжаление, от собствения си джоб ще трябва да заплатите всички съдебни разходи, свързани с възражението ви.

Това е ситуация, в която много хора са се сблъскали, а някои са спорели, воювали и успяват, докато други са дали всичко в борбата за своето имущество и са загубили.

Ако нещата не са в полза на вас и сте излезли от правните пътища, тогава идва трудното решение да се установите в правителството.

Когато става дума за обезщетение, много хора очакват да получат това, което са платили за собствеността си - но това не винаги е така.

Правителството ще използва независим оценител, за да оцени вашето имущество, което, ако е намалено в стойността, може да ви види в крайна сметка с по-малко от това, което сте платили за него.

Можете да изберете да приемете предложението за компенсация, направено от генералния координатор, или можете да подадете своя собствена писмена декларация за обезщетение, в който момент ще започнат преговорите.

Като част от компенсацията, която ви е платена от правителството, ще бъдете компенсирани за разходите за наемане на оценител и адвокат, ако решите да ги наемете, за да подадете иск за обезщетение от ваше име.

Също така ще получите обезщетение за съдебните разноски, свързани с покупката на имущество с еднаква или по-малка стойност, включително гербов налог. Плюс всички икономически загуби, понесени, ако сте собственик на фирмата. Няма да имате право да претендирате за стрес, емоционална смърт или други здравни проблеми в резултат на придобиването.

Ако не може да бъде постигнато споразумение между вас и генералния координатор, Land Court във вашата държава ще вземе окончателното решение за размера на обезщетението. Въпреки това, например в Куинсланд само 1% от случаите завършват в Land Court.

Докато може само да се надявате, че нищо такова не се случва с вас, важно е да сте подготвени, ако някога се случи.

Ако сте объркани или загубени по време на процеса, винаги е добра идея да потърсите правен съвет. Винаги помнете да прочетете правилата за вашата държава, тъй като може да има някакви вариации в закона от страна на държава.

Schau das Video: Andreas Popp: Sind deutsche Immobilien jetzt eine gute Wertanlage?